湖南省住房和城乡建设厅 湖南省统计局关于

2019年前三季度湖南省房地产市场形势的通报

各市州住房和城乡建设局、统计局：

2019年10月23日，省住房和城乡建设厅组织召开了2019年前三季度全省房地产市场联席会议，省统计局、国家统计局湖南调查总队、省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局，长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、常德市、郴州市、永州市住房城乡建设局和统计局等单位参加。会议就2019年前三季度全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析和研究。现将2019年前三季度全省房地产市场形势通报如下。

一、2019年前三季度全省房地产市场基本情况

1-9月，全省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，房地产用地出让均价下跌，房地产贷款增速放缓；但房地产开发投资仍然增长较快，房价基本稳定，市场总体平稳。

（一）新房销售面积继续下降，但近期降幅收窄。1-9月，全省商品房销售面积5845.52万平方米，同比减少1.7%，已连续9个月下降，增速较去年同期回落12.3个百分点，但较今年上半年提高5.1个百分点，低于全国增速1.6个百分点，总量、增速在全国排名第9位、第19位，在中部均排名第4位；销售金额3546.88亿元，同比增长2.5%，增速较去年同期回落24.2个百分点，较今年上半年提高2.4个百分点。

市州方面，1-9月，长沙市商品房销售面积1522.41万平方米，同比减少4.4%，增速较去年同期回落22.6个百分点，较今年上半年提高0.6个百分点；商品房销售金额1293.20亿元，同比减少0.8%，增速较去年同期回落27.6个百分点，较今年上半年回落2.9个百分点。三四线城市方面，商品房销售面积4323.11万平方米，同比减少0.6%，增速较去年同期回落8.7个百分点，较今年上半年提高6.7个百分点；商品房销售金额2253.68亿元，同比增长4.5%，增速较去年同期回落22.2个百分点，较今年上半年提高5.5个百分点。

（二）房地产开发投资增长较快，但增速持续回落。1-9月，全省完成房地产开发投资3130.85亿元，同比增长14.3%，已连续5个月回落，增速较去年同期和今年上半年均回落1.3个百分点，高于全国增速3.8个百分点，总量、增速在全国排名第12位、11位，在中部六省排第4位、第2位。从投资结构看，住宅完成开发投资2214.21亿元，占全省房地产开发投资的70.7%，同比增长16.7%，增速较去年同期和今年上半年分别回落12.6个、0.7个百分点；非住宅完成投资916.64亿元，同比增长9.0%，增速较去年同期提高15.6个百分点，较今年上半年回落2.7个百分点。其中，办公楼完成投资122.68亿元，同比增长33.6%；商业营业用房完成投资441.94亿元，同比增长7%；其他非住宅完成投资352.02亿元，同比增长4.7%。

分市州看，除株洲市房地产开发投资同比下降2%外，其他13个市州房地产开发投资均实现正增长。增幅较大的为张家界市（73.3%）、娄底市（62.0%）、怀化市（35.7%）。长沙市完成房地产开发投资1295.51亿元，同比增长11.2%，增速较去年同期提高8.8个百分点，较今年上半年回落1.7个百分点。

（三）全省房价基本平稳，岳阳、常德房价环比下跌。省统计局数据显示，1-9月，全省新建商品住宅均价5792元/平方米，继续排名全国27位，中部六省末位。国家统计局数据显示，9月，长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅同比分别上涨3.8%、-0.1%、8.3%，环比分别上涨0%、-0.5%、-0.3%；其中长沙环比涨幅较8月收窄0.3个百分点，岳阳、常德环比跌幅较8月分别扩大0.4个、1.0个百分点。

（四）新开工面积增速大幅放缓，竣工面积下降。1-9月，全省商品房施工面积36585.38万平方米，同比增长10.9%，增速较去年同期和今年上半年分别回落1.4个、1.0个百分点；其中，新开工面积8045.21万平方米，同比增长1.2%，低于全国增速7.4个百分点，较去年同期和今年上半年分别回落42.9个、11个百分点。新开工面积总量、增速分别在全国排名第8位、第23位，在中部地区排名第3位和第5位。竣工面积2397.75万平方米，同比减少1.9%，降幅较去年同期收窄3.9个百分点，较上半年扩大1.3个百分点。

（五）房地产用地供应增长较快，但出让均价下降。1-9月，全省房地产用地供应4129.13公顷，同比增长20.7%，增速较去年同期回落38.1个百分点，较今年上半年提高33.5个百分点。其中，住宅用地供应2637.11公顷，同比增长10.2%；商服用地供应1492.02公顷，同比增长45.2%。价格方面，全省房地产用地出让均价3564元/平方米，同比下降0.7%，增速较去年同期回落50.5个百分点，较今年上半年提高7.4个百分点。其中，住宅用地出让均价3890元/平方米，同比下降0.4%；商服用地出让均价3037元/平方米，同比增长3.1%。

（六）房地产税收增速回落，但占税收总收入比重上扬。1-9月，全省完成房地产税收收入855.62亿元，同比增长9.61%，增速较去年同期和今年上半年分别回落17.71个、1.91个百分点；占税收总收入比重为28.63%，占比较去年同期提高2.11个百分点。房地产税收地方部分674.53亿元，同比增长10.45%；占地方收入比重为31.51%，占比较去年同期提高2.30个百分点；占地方税收收入比重为45.14%，占比较去年同期提高2.86个百分点。

（七）保障性住房开发贷款增速大幅回落，个人住房贷款增速稳中有落。截至9月底，全省房地产贷款余额13275.60亿元，占全部贷款的32.1%，同比增长19.3%，增速较去年同期和今年上半年分别回落8.9个、1.5个百分点。从贷款投向来看，开发贷款余额3825.71亿元，同比增长9.9%，增速较去年同期和今年上半年分别回落19.0个、1.0个百分点；其中，保障性住房开发贷款1861.5亿元，同比增长6.4%，增速较去年同期和今年上半年分别回落46.1个、4.6个百分点。个人住房贷款余额8437.67亿元，同比增长22.5%，增速较去年同期和今年上半年分别回落4.2个、1.9个百分点。

二、下阶段形势研判

随着中美贸易摩擦趋于长期化、复杂化，经济增长持续放缓，房地产市场下行压力将进一步加大。房地产调控政策方面，7月30日中央政治局会议首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，表明下阶段仍将持续严控。长沙市在严格调控下将以稳为主；三四线城市受棚改规模、货币化安置规模大幅下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将继续下滑。投资方面，随着用地供应增速从高位大幅回落，对投资的滞后传导效应将逐渐显现，加上销售低迷影响预期、房企融资环境偏紧、到位资金增速持续回落等因素作用，预计房地产开发投资增速将继续从高位回落。综合分析，预计全省房地产市场将进一步放缓，量价继续下滑，房地产开发投资增速持续回落。

湖南省住房和城乡建设厅             湖南省统计局

2019年11月27日